「違法行為の疑いがあっても、確固たる証拠がなければ強制退去は極めて難しい」。歌舞伎町で複数の物件を所有するオーナーは頭を抱える。契約時には身元がクリーンな一般企業やダミー会社が立て前として利用され、家賃も遅延なく振り込まれるため、初期段階で見抜くことは不可能に近い。
さらに、騒音トラブルや不審者の出入りで住民から苦情が出ても、警察への通報を恐れた入居者が一瞬で姿を消し、別の名義人に契約が差し替えられるタチの悪い「いたちごっこ」が続く。結果として、一般の店主や住人が次々と退去し、建物全体がさらにアンダーグラウンドな住人によって侵食されていく悪循環が生まれている。
