明治安田生命札幌大通ビルの現在と再開発の真相｜2026年最新動向にまつわる役立つ知識を詳しく紐解きます。

解体される旧ビルと、今後誕生する再開発複合ビルでは、具体的に何がどう変わるのか。公開情報と都市計画データを基に、スペックの対比を整理しました。

比較項目旧：明治安田生命札幌大通ビル新：大通西3丁目地区再開発ビル（計画）編集部の分析・評価所在地・街区札幌市中央区大通西3丁目7番地（単独街区の一部）中央区大通西3丁目（道銀ビル敷地と完全統合）敷地統合により約5,000㎡の広大な基盤を確保。規模・階数地上9階・地下3階（延床約1.6万㎡）地上30階超・地下3階（延床約10万㎡超想定）規模・延床面積ともに従来の5倍以上の巨大集積へ。建物高さ約35m〜40m約160m〜170m（札幌市内屈指の高さ）大通公園沿いのスカイラインを根本から塗り替える。交通アクセス地下鉄「大通駅」地下直結（階段・個別EV）地下鉄「大通駅」直結＋バリアフリー地下広場接続チ・カ・ホおよび地下街との歩行者空間が大幅拡幅。主な導入機能オフィス、金融店舗、クリニック、飲食高級ホテル、高機能オフィス、交流拠点、商業単なるオフィスビルから国際都市型複合拠点へ脱皮。