インターネット上の不動産フォーラムや知恵袋などでは、「鎌倉の古民家を手に入れて安くDIY移住する」といったロマンあふれる情報が飛び交っています。しかし、現場の取材で見えてくるのは、鎌倉ならではの幾重にも重なる法規制と自然環境のシビアな現実です。
まず押さえるべきは、鎌倉市内の広範なエリアに指定されている「古都保存法（歴史的風土特別保存地区）」や「風致地区条例」、「景観法」の存在です。建物の高さ制限や敷地境界からの後退距離、屋根の勾配・色彩、樹木の伐採制限など、都市部では考えられないほど厳しいルールが敷かれています。再建築不可の敷地や、接道要件を満たしていない狭小路地の物件も多く、プロの正確な見立てがなければ「買ったものの思い通りのリノベーションができない」という事態に陥りかねません。
さらに、谷戸（やと）と呼ばれる鎌倉特有の谷状の地形では、豊かな緑と引き換えに湿気・カビ対策や土砂災害警戒区域の確認が必須となります。ココハウス鎌倉が支持される本質は、こうした法規制や地形リスクを熟知した上で、安全に暮らすための改修プランや土地探しの現実解を提示してくれる点にあります。
