福岡天神フコク生命ビルの全貌｜テナントや建て替えの現在を徹底検証の全貌を詳しく解説してご紹介します。

天神1丁目周辺は、旧福岡ビル・天神コア・天神ビブレ跡地を統合した「ワンフクオカビルディング」の誕生をはじめ、劇的な地殻変動が起きています。新旧ハイグレードビルがひしめく中で、福岡天神フコク生命ビルがどのような立ち位置にあるのか、不動産鑑定データおよび仲介各社の公開指標をもとに比較表へ落とし込みました。

項目福岡天神フコク生命ビル天神ビッグバン新築メガビル群編集部の見解・評価立地・駅接続天神地下街直結（地下鉄天神駅徒歩1分）地下街直結〜徒歩2分圏内アクセスの利便性は新築超高層ビルと完全に同等水準。推定共益費込坪単価坪2.8万〜3.8万円前後（区画・時期による）坪4.5万〜6.0万円超新築メガビルと比較してコストパフォーマンスに明確な優位性あり。建物規模・設備地上15階/地下2階、EV5基、24時間機械警備地上19〜26階建、免震構造、大規模商業複合EV待機時間が短く、オフィス専用ビルとしての独立性が高い。契約の柔軟性通常賃貸区画に加え、サーブコープによる月単位契約可能大口長期固定契約（200坪以上）が基本1席単位から中堅フロアまで、企業の成長フェーズに合わせやすい。