「先祖代々の土地なので手放したくない」「将来的に子どもに使わせたい」という場合は、更地の状態を活かした収益化が有効な選択肢です。初期投資や立地条件に応じた代表的な活用法を紹介します。
① コインパーキング・月極駐車場
初期費用を抑えて手軽に始められる定番の活用法です。住宅街なら月極、駅近や商業地近郊ならコインパーキングの需要が高く、建物を建てないため将来の転用や売却も容易に行えます。
② コンテナハウス・トランクルーム経営
住宅需要が少ない幹線道路沿いや変形地でも成立しやすい活用法です。屋外型コンテナを設置して収納スペースとして貸し出す形態で、管理の手間が比較的少ない点が魅力です。
③ 戸建賃貸住宅・アパート経営
再び建物を建てることで「住宅用地の特例」が復活し、固定資産税を圧縮しながら家賃収入を得る王道の手法です。特にファミリー層向けの戸建賃貸は供給数が少なく、長期入居が期待できます。
④ 太陽光発電投資（郊外・地方の広大地）
駅から遠く住宅地として需要がない地方の更地であれば、野立ての太陽光発電設備の設置が視野に入ります。長期的な固定価格買取制度（FIT/FIP）を活用した安定収入が狙えます。
