被災直後、一部メディアやインターネット上の言説では「武蔵小杉のブランドは失墜し、価格の暴落が止まらない」という悲観論が声高に叫ばれました。しかし、客観的な不動産流通データはそのような俗説を真っ向から否定しています。武蔵小杉の資産価値への影響について実勢相場を検証すると、一時的な心理的買い控えによる取引停滞期（2019年末〜2020年初頭）は存在したものの、投げ売りによる暴落は一切発生しませんでした。
なぜ価格は崩壊しなかったのか。第一の要因は、JR横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線・目黒線、さらには相鉄直通線が乗り入れる比類なき交通利便性です。東京、品川、渋谷、新宿、横浜の主要ターミナルへ乗り換えなしで直結する利便性は、共働き世帯にとって代替の利かない価値であり続けました。第二に、被災したマンションの管理組合が迅速に動いた点です。数億円規模の修繕積立金や保険金を投入し、電気設備のかさ上げ移転、二重止水板の配備、止水扉の強化といった再発防止策を完遂したことで、かえって「日本で最も水害対策が徹底された高層住宅」としての安全証明を手に入れたのです。
武蔵小杉の水害リスクに関する2026年最新の市場評価を紐解けば、防災対策を完了させた物件ほど資産価値の上昇基調を享受しています。実態を見ずになされた「暴落言説」は、被災時の視覚的インパクトのみを過大に消費した都市伝説に過ぎなかったことが、数字の上でも完全に証明されています。
