不動産流通機構および地域不動産シンクタンクの公表データによると、大津市内における中古マンションの成約平米単価は2021年比で約22％〜28％上昇しており、特にJR琵琶湖線沿線の主要駅周辺では強気の取引が続いています。この相場高騰を牽引しているのは、間違いなく「京都脱出組」と呼ばれる実需ファミリー層と、テレワーク定着による住環境重視の共働き世帯（パワーカップル）です。
京都市中心部（中京区・下京区など）ではファミリー向け70㎡超の中古マンションが7,000万円〜1億円超に達することも珍しくありません。対して大津エリアであれば、大津市の中古マンション3LDK相場は築15年前後の駅近物件で3,200万〜4,500万円前後、築浅や駅直結タワーであっても5,500万〜6,800万円前後で購入可能です。通勤時間は京都駅まで10分前後、大阪駅へも40分圏内という利便性を保ちながら、住居費を数千万円抑えられる経済合理性が、大津市への人口流入と物件争奪戦を生み出しています。
さらに、大津港周辺やなぎさ公園沿いのウォーターフロント再整備が進んだことで、街自体の洗練度が向上した点も市場を後押ししています。単なる「京都のベッドタウン」から「質の高い水辺ライフを享受できる職住近接都市」へと都市イメージが再定義されたことが、大津市の中古マンション資産価値を根本から底上げする要因となっています。
