Q1：免震構造の建物は、縦揺れの地震にも効果がありますか？
A1：一般的な免震装置（積層ゴムなど）は主に「横揺れ（水平方向）」を逃がす設計になっており、直下型地震の「突き上げるような縦揺れ」を完全にゼロにすることはできません。ただし、地震エネルギーの大半は水平方向の成分であるため、横揺れを7〜8割カットするだけでも建物全体の被害や家具の転倒リスクは劇的に低減されます。最新技術では縦揺れにも対応する「3次元免震」の研究も進んでいます。
Q2：免震ゴムの寿命は何年くらいですか？ 交換費用はいくらですか？
A2：現在の積層ゴムは劣化防止剤や特殊被覆により、設計耐用年数は60年以上（最長100年程度）とされています。日常的な点検を行っていれば頻繁な交換は不要です。万が一の交換が必要になった場合は、油圧ジャッキで建物をミリ単位で持ち上げて交換する作業が必要となり、1基あたり数十万〜数百万円の費用がかかります。マンションでは修繕積立金にこの費用が計画的に組み込まれているかを確認することが重要です。
Q3：戸建て住宅に免震を導入するのは現実的ですか？
A3：技術的には十分可能ですが、費用対効果の判断が分かれます。戸建ての場合、追加コストが300万〜600万円程度かかるのに対し、「耐震等級3＋制震ダンパー」の組み合わせであれば50万〜150万円程度の追加で極めて高い耐震安全性を確保できるためです。敷地が広く、予算に余裕があり、最高峰の安全性を求める方に選ばれています。
