給湯器の寿命や交換手順は、住まいの形態によって制約が大きく異なります。
マンション特有のPS（パイプスペース）設置と排気制限
マンション給湯器寿命も物理的な耐久年数は約10年ですが、交換時のハードルは戸建てより高めです。多くの場合、玄関横のパイプスペース（PS）内に収められており、管理規約によって排気方式（前方排気、後方排気、上方排気）や本体の寸法、外観色が厳格に指定されています。選べる機種が限定されるため、戸建ての屋外壁掛けタイプに比べて本体価格の割引率が渋くなり、工事費用が2万〜4万円程度割高になる傾向があります。
賃貸住宅で故障した際のルールと費用負担
賃貸物件にお住まいの場合、給湯器お湯が出ないトラブルに見舞われても、勝手に業者を呼んで交換してはなりません。賃貸給湯器故障負担の原則は、民法第606条第1項に基づき「賃貸人（大家・管理会社）の全額負担」となります。
万一、入居者が独断で手配した場合、工事費用の請求を巡って管理会社とトラブルになるだけでなく、建物の規約違反を問われるリスクがあります。給湯器が動かなくなった場合は、直ちに管理会社やオーナーへ連絡を入れ、指定業者による対応を待つのが鉄則です。
