晴海トリトンスクエアを語る上で欠かせないのが、かつてタワーY・Zの主力を占めていた晴海トリトンスクエア 住友商事 移転 理由を巡る議論です。住友商事は2018年秋、千代田区大手町の「大手町プレイス」へ本社機能を移転しました。当時、一部メディアやネット上では「晴海の地盤沈下か」と騒がれました。
しかし、当時の公式発表資料や不動産市場の分析が示す移転理由は極めて戦略的なものでした。丸の内・大手町という日本の金融・ビジネス中枢への再集結、グループ会社機能の集約、そしてフリーアドレス導入など次世代型ワークプレイス構築が主因であり、晴海エリアそのものの衰退を意味するものではありませんでした。
実際、住友商事の退去後、UR都市機構や民間デベロッパーによるリテナンティング（テナント再編）が迅速に進められました。セキュリティやBCP（事業継続計画）性能の高さ、広大なフロアプレートが評価され、ITベンダー、コンサルティング、医療関連企業などが続々と入居。2026年現在も高いオフィス稼働率を保ちながら、低層部の商業ゾーンは周辺ファミリー層の生活動線を取り込んだ安定経営を確立しています。
