なぜ、不動産取引のプロである司法書士や弁護士、大手デベロッパーが騙されてしまうのか。その理由は、地面師グループが用意する「シナリオ」の完璧さにある。彼らはターゲットとなる土地の歴史や所有者の家族構成、さらには過去の取引履歴までを完璧に調べ上げる。
なりすまし役（通称：ニンベン）は、本物の所有者の癖や話し方まで徹底的に叩き込まれる。取引の場に同席する司法書士が「何かおかしい」と感じても、用意された偽造書類の精度があまりにも高いため、法的な手続きを進めざるを得ない状況に追い込まれるのだ。彼らはプロの心理的なバイアスを巧みに利用している。
