結論から言えば、プレハブ住宅を総額500万円前後で建てることは可能ですが、完全な居住用（単身〜2人暮らし）として成立させるには極めてシビアな仕様選定が求められます。
住宅資材や物流コストの高止まりが続く2026年の市場環境において、建築確認申請を伴う本格的なプレハブ工法の住宅は、本体価格だけで坪単価35万〜55万円程度が相場となっています。つまり、10坪（約20畳）の居住スペースを確保しようとすると、本体価格だけで350万〜500万円を消費する計算です。
ここで多くの検討者が陥るのが、「本体価格500万円＝500万円で暮らせる家が建つ」という思い込みです。現場の工務店関係者は次のように証言します。
「チラシに記載された格安のプレハブ小屋は、あくまで“箱”単体の価格です。電気を通し、水道を引き、トイレや風呂を設置して居住可能な状態にするには、地盤改良や基礎工事、インフラ引き込みが不可欠であり、本体価格に加えて数百万円単位の現金が動きます」
ローコスト住宅で500万円の総額を目指す場合、建物本体のグレードを極力抑え、水回り設備をユニット化された最小限のパッケージに絞り込む戦略が前提となります。
