戸塚町に住まいを構える上で、避けて通れないのが地形的特性と災害リスクの把握です。横浜市が公開する水害ハザードマップを参照すると、街の中心を流れる柏尾川周辺の浸水想定区域は、想定最大規模の大雨時に浸水深が0.5m〜3.0m未満に達するエリアが存在します。
かつて柏尾川は台風時に氾濫を繰り返した歴史がありますが、大規模な河川改修や遊水地整備が進んだことで治水能力は劇的に向上しました。しかし、集中豪雨時の内水氾濫リスクは完全には排除できません。特に1階に居室がある低層住宅や地下構造の物件を検討する際は、ハザードマップ上の色分けを必ず確認することが推奨されます。
一方、「水害を避けて高台に住めば安全」という短絡的な判断にも注意が必要です。戸塚町は谷底低地から丘陵地へと急激に標高が上がる地形構造をしており、高台や斜面地周辺には土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）が点在しています。谷沿いの浸水リスクと丘陵部の土砂崩れリスクという二面性を正確に把握し、物件ごとのピンポイントな立地診断を行う姿勢が不可欠です。
