「使い勝手の良かったファッションブランドや大型書店が相次いで姿を消した」――ここ数年の動きに対し、地元住民の間ではベルファ都島閉店店舗の真相を巡る様々な憶測が囁かれました。ネット上では「売上不振による撤退ドミノではないか」「施設自体の存続が危ういのではないか」といった悲観的な見方も一部で見受けられました。
しかし、商業施設ディベロッパーの動向や周辺エリアの開発推移を分析すると、実態はまったく異なる構図を示しています。最大のベルファ都島リニューアル理由は、梅田・京橋といった都心巨大ターミナルへの近接性と、友渕町・善源寺町周辺におけるタワーマンション群の世代交代に伴う「商圏ニーズの先鋭化」にあります。
都島駅からOsaka Metro谷町線で東梅田まで直通約6分という立地特性上、アパレルや趣味嗜好品を求める消費者は梅田エリアへ直接流出する傾向が年々強まっていました。施設運営側は、広域からわざわざ服を買いに来させる旧来型の総合ショッピングセンターモデルに見切りをつけ、日々の生活必需品調達、子育て支援、ヘルスケア、低価格均一ショップといった「週に2〜3回必ず立ち寄る生活密着型（NSC）」への抜本的な舵切りを決断したのです。過去の相次ぐ店舗撤退は、この長期ビジョンに基づく定期借家契約満了に合わせた戦略的スクラップ＆ビルドであったことが取材関係者の証言からも裏付けられています。
