武蔵小山の駅前再開発は、パークシティ武蔵小山単独で完結したわけではありません。隣接地に誕生した住友不動産の「シティタワー武蔵小山」をはじめ、周辺では継続的に複数の再開発事業が進展してきました。この「タワマン集積エリアへの変貌」こそが、初期購入者の見通しを狂わせた最大の盲点です。
特に顕著なのが、特定方角における「お見合い現象」と眺望の遮蔽です。分譲当初は抜け感のある景色を謳歌していた住戸が、後発のタワー建設によって視界を遮られ、プライバシー確保のためにレースカーテンを閉め切らざるを得なくなった事例が存在します。ネット掲示板などで「景色に失望した」と書き込んでいる層の多くは、こうした周辺街区の都市計画を綿密に精査せずに購入してしまったケースがほとんどです。
また、「下町情緒が完全に失われた」という批判も半分は誤解であり、半分は真実です。アーケードを擁するパルム商店街自体は今なお活況を呈しており、八百屋や精肉店、個人経営の惣菜屋が元気に営業を続けています。失われたのは「駅前の雑然とした飲み屋街の風情」であり、近代的な都市空間へと浄化された結果を歓迎するファミリー層と、哀愁ある呑み屋街を愛していたオールドファンとの間で、街に対する評価が真っ二つに割れているというのが構造的な真実です。
