インターネット上の掲示板やSNSでは、「大東建託のアパートは壁が薄い」「隣のくしゃみまで聞こえる」といった書き込みが散見されます。同社が供給する主力物件の多くは木造（2×4・2×6工法）や軽量鉄骨造であり、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションと比較すると遮音性能に構造上の限界があることは建築構造工学的にも事実です。
特に近年建てられた高遮音床システム「ノイズレスフロア」などを導入した新世代物件では大幅に改善されているものの、築年数が経過した物件や標準仕様のアパートでは、音の伝わり方に特有の現象が生じます。
集合住宅における音には、空気を伝わる「空気伝播音（話し声、テレビ音など）」と、建物の骨組みを振動させて伝わる「固体伝播音（足音、ドアの開閉音、椅子の引きずり音、洗濯機の振動など）」が存在します。木造アパートで多発する騒音トラブルの核心は、この固体伝播音による「音元の誤認」にあります。
木造や軽量鉄骨の建物は、梁や柱を通じて振動が建物全体に伝わりやすく、いわゆる「太鼓現象」によって音が離れた部屋で増幅されることがあります。実際に現場取材や過去の紛争事例を調査すると、以下のような深刻な思い込みのケースが後を絶ちません。
「上の階から激しい足音が響くため、大東建託パートナーズへ苦情の手紙を依頼したところ、実は真上の住人は長期出張で不在であり、斜め下の部屋の子供が走り回る振動が柱を伝って真上から鳴っているように錯覚していた」という証言は典型例です。構造上、壁や床が薄いアパートほど音の発生源を耳だけで特定することは不可能に近く、これが「身に覚えがないのに騒音の注意文が届く」最大の物理的要因となっています。
