食品売場単体での魅力もさることながら、ポルカ食品館が強い集客力を保ち続けている背景には、ポルカ天満屋ハピータウン全体の複合的なテナント構成があります。
館内には、生活雑貨の定番である100円ショップ（ダイソー系）をはじめ、書籍コーナー、ドラッグ・調剤関連、クリーニング、衣料品売場、さらには気軽に休憩できるカフェ・軽食店舗が同居しています。高梁市のような車社会において、複数の専門店を何軒もハシゴすることは、時間的にも燃料コストの面でも大きな負担となります。
「食材の買い出しのついでに文房具を補充し、クリーニングを受け取って帰る」という一連の生活タスクが1つの施設・1回の駐車で完結する利便性は、タイパ（タイムパフォーマンス）を重視する現代の共働き世帯にとっても極めて強力な動機となっています。
