購入者の多くが「自分の部屋に直結しているのだから私物と同じ」と錯覚するのが、ベランダ（バルコニー）や玄関ドア、窓サッシです。しかし、これらは法律上、明確にマンション共用部分として位置づけられています。
なぜプライベートな空間に見えるベランダが共用部とされるのか。その最大の理由は消防法に基づく避難経路の確保と建物外観の景観統一にあります。火災や地震が発生した際、ベランダの隔板（パーテーション）を破って隣戸へ避難したり、避難ハッチから階下へ脱出したりする構造になっているため、個人の都合で避難を阻害する行為は人命に直結する違法状態を生み出します。
ここで機能しているのがマンション共用部分専用使用権という法的枠組みです。これは「共用部分ではあるが、特定の区分所有者にのみ独占的な使用を認める」という権利であり、以下の制限が課せられます。
- 玄関ドアの扱い：「内側の塗装面」のみが専有部分扱いであり、外側の塗装、ドア本体、枠、錠前シリンダーは共用部分となります。デザインや色を勝手に変えたり、規約の許可なく電子錠へ勝手に交換することは原則禁止されています。
- 窓サッシ・ガラスの扱い：強風対策や断熱性、外観の均一性を保つため共用部分と規定されています。ガラスが割れた場合でも勝手に別規格のガラスに交換することはできず、原則として管理組合の承認または修繕積立金での対応（経年劣化の場合）となります。
- ベランダの利用制限：避難ハッチの上に物を置く、隔板付近に大型物置を設置する、サンルームを無断増築するなどの行為は専用使用権の範囲を逸脱した規約違反となります。
